부동산 임장 체크 리스트 다운로드

 

 

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부동산 임장은 부동산 물건과 주변 환경을 직접 확인하는 중요한 과정입니다. 임장을 통해 얻은 정보는 부동산의 가치를 판단하고 의사 결정을 내리는 데 큰 도움이 됩니다. 다음은 부동산 임장 시 필수적으로 확인해야 할 요소들을 정리한 체크리스트입니다

 

 

1. 사전 조사

• 부동산 정보: 인터넷과 스마트폰 앱을 통해 관심 있는 부동산의 기본 정보를 미리 확인합니다. 주변 시세와 비교하여 가격이 적절한지 파악합니다.
• 주변 인프라: 교통, 대형마트, 병원, 학교 등 주요 시설의 위치와 접근성을 확인합니다.

 

2. 공인중개사 동행

• 전문가 의견: 해당 지역을 잘 아는 공인중개사를 동행하여 추가 정보를 얻습니다. 단, 공인중개사의 의견을 맹신하지 말고 본인의 조사와 비교하여 판단합니다.

 

3. 동선 짜기

• 효율적인 이동: 임장 당일의 동선을 미리 계획하여 시간을 효율적으로 사용합니다. 예를 들어, A, B, C 순서로 부동산을 둘러보는 동선을 짭니다.

 

4. 낮과 저녁 방문

• 주간 환경: 낮에는 일조량, 조망권, 시설 상태 등을 확인합니다.
• 야간 환경: 저녁에는 주변 상권, 유동 인구, 주차 공간 등을 확인합니다. 특히, 주차 공간이 협소한 곳은 밤 9시 이후에 주차 상황을 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

5. 사진 및 영상 기록

• 기록 남기기: 스마트폰을 이용해 사진과 영상을 촬영하여 기록을 남깁니다. 여러 부동산을 둘러볼 경우 나중에 비교하기 쉽도록 꼼꼼히 기록합니다.

 

6. 실제 환경 확인

• 동네 분위기: 부동산이 위치한 동네를 직접 걸어다니며 분위기를 파악합니다. 주택의 경우, 이 동네에 오래 살고 싶은지 가늠해 봅니다.
• 건물 상태: 일조량, 층간소음, 수압, 난방, 시설 노후 상태, 승강기 현황 등을 꼼꼼히 확인합니다.

 

7. 부동산 정보 정리

• 보고서 작성: 임장을 다녀온 후, 조사한 내용과 실제 임장에서 얻은 정보를 정리합니다. 미처 확인하지 못한 부분은 다음 임장에서 다시 확인합니다.

 

8. 추가 확인 사항

• 소음 및 방음: 주변 소음과 건물의 방음 상태를 확인합니다.
• 관리비 및 주차비: 관리비와 주차비 청구 내역을 확인하여 추가 비용을 파악합니다.
• 동 간 거리 및 편의 시설: 동 간 거리와 단지 내 편의 시설의 유무 및 활성화 상태를 확인합니다.

 

이 체크리스트를 참고하여 부동산 임장을 진행하면, 보다 체계적이고 효율적으로 부동산을 평가할 수 있습니다. 임장을 통해 얻은 정보는 부동산 구매나 임대 결정에 큰 도움이 될 것입니다.